作者：戴雲發
文章出處：理財週刊

部分購屋者喜愛追求物美價廉、高CP值的建案商品，因此有部分建築業者不惜犧牲品質、壓低成本，為了創造高銷售市場。然而，都市地區地狹人稠，當建案越蓋越多、越蓋越高，外牆飾材設計越華麗，建築的施工品質則更應該注重。

尤其近幾年工安意外頻傳，讓不少民眾開始關注建案安全品質議題，也開始有不少消費者在購買房屋時，除了關心建案地段、周圍環境、建築外觀等，也開始關注所買建案的施工品質是否有保障。

同時，也發現消費者在購屋交屋時，聘請專業的驗屋公司代為驗屋的比例逐漸增加，儼然已經成為了房地產交易的常態，這樣的趨勢反映出消費者對於房地產交易的謹慎和理性，以及對自身權益保護的需求。

不過，坊間驗屋公司與驗屋方式有百百種，導致驗屋亂象層出不窮，消費者又該如何選擇？發哥(戴雲發)建議，為避免出現驗屋糾紛，應儘快訂定出專業、客觀的驗屋標準，對建築結構安全品質、日常運作使用會帶來風險與影響的缺失才是消費者該注意的，針對這些項目檢驗並進而修繕處理，這才是驗屋最主要的目的。

消費者在挑選驗屋公司的時候，發哥分享有以下幾點可以參考評估：

1.公司財務穩定性愈強，有較好的能力可以處理各種挑戰和市場變化，長期的售後服務來說也較佳。

2.公司有較多的資源投入(例如輔導驗屋師考照，持續提升專業度)，意味著消費者可以得到更高水準的專業驗屋服務。

部分的驗屋公司會以聘僱兼職的驗屋師來做驗屋執行為主要模式，這些師傅多數來自相關行業背景，標榜「經驗」相當豐富，卻也存在著因個人主觀評判導致品質不穩定的風險。因此，「標準化流程」的驗屋公司就變得相當重要，它確保了每次的驗屋都按照相同的流程進行，不受個別驗屋師的主觀影響而錯估了房屋的潛在問題。此外，透過第三方單位(例如ISO9001)的監督，更進一步提供消費者保障。

提供完整驗屋報告後，站在專業第三方角度，透過理性溝通使建商與消費者共同討論出合理的共識，進而實現買賣雙方「合理修繕」與「順利交屋」的共同目標。

既然找驗屋公司的目的是為了「找出缺失，並促使建商進行修繕」，那麼「確認修繕完成」這個步驟就變得不可或缺。利用複驗的機會，將初驗所看到的缺失再扎扎實實檢驗一遍，協助消費者確認建商的修繕完成度，為消費者的權益做把關。

也因為需要再次到現場檢驗，這樣的驗屋公司在初驗時也會更為謹慎，也較不會發生「與建商起爭執，留下屋主自己收拾善後」的情況。因此，若有考慮委託驗屋公司，建議在一開始就將複驗納入評估考慮中，最大化提升修繕率，確保初驗所看到的缺失被妥善處理，以確保自身權益受到充分保護。

針對驗屋亂象，發哥建議，除了慎選驗屋公司檢驗外，建商應從源頭在建造時就將建築的施工品質做好，如此一來交屋時就可避免驗出缺失，降低買賣雙方來來回回的時間成本，不論對消費者、建商都是良好的正面循環。

文章出處：https://www.ctee.com.tw/news/20231124700670-430603