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據統計，每年有近2000件房地產消費糾紛，其中超過200件涉及房屋漏水和施工問題。今天要與大家分享一些驗屋的實用技巧，幫助你在購房前避免漏水和施工瑕疵等問題。

一、驗屋前準備
俗話說：「工欲善其事，必先利其器。」在驗屋前，水電師傅通常會携帶一系列的工具，包括捲尺、螺絲起子、手電筒、鏡子、紙筆等等，以確保全面而有效的驗屋過程。

二、 驗屋重點
重點（一）：浴室防水
浴室是防水工程的一大重點，可以在驗屋時進行持續放水測試，檢查洩水坡度是否合格。同時可以在浴缸蓄水並加入染料，測試浴缸周圍是否有漏水問題。另外建商在施工時通常會有防水施作的照片和完工試水紀錄，可向建商索取。

重點（二）：雨天驗屋
為了確保全面的驗屋，建議除了在晴天進行檢查外，應在雨天或大雨後進行第二次驗屋。特別是窗框周圍容易漏水，雨天檢查能更真實地模擬漏水情境。

重點（三）：洗手台
檢查浴室洗手台和廚房流理台，可以先使用水塞堵住排水口，蓄水並紀錄高度，接著加入色素藥水，最後檢查水量是否下降、周圍是否有有色水滲出等，同時確保排水暢通。

重點（四）：天花板
通常天花板無法直接觸摸，可用手電筒檢查是否有不均勻的色塊、泛黃、水痕或細碎的小裂痕。這些都是漏水的前兆，需要謹慎留意。

重點（五）：地磚
地磚需要檢查接縫是否平整、色澤是否均勻，可以使用彈珠測試平整度，同時敲打地磚四個角落和中心，聽聲音是否清脆，如有異常可與建商協調更換。

重點（六）：牆壁
最方便的檢查方法就是用手電筒照射牆面，檢查是否有凹凸不平，如果有略微的小顆粒或粉刷痕跡通常是正常的，但若有裂痕、油漆剝落、水痕，就應該及時反應給建商。

重點（七）：門窗
除了檢查門窗外觀和基本功能外，可以使用鏡子檢查窗框下緣和周圍是否有縫隙，或是對窗框周圍進行注水，模擬雨天情景，搭配紅外線熱像儀檢查是否漏水。

重點（八）：馬桶
仔細檢查馬桶沖水功能，如果有漏水問題有幾個可能的原因，包括止水皮變形、浮球失去浮力、馬桶下水管線破損等，可以針對這幾點做確認，並即時拍照記錄，反應給建商。

三、結語
以上是一些驗屋時的建議，希望這些建議能幫助大家在購房前更全面地了解屋況，避免日後的煩惱。購房是一個重大的決策，大家務必謹慎檢查及紀錄，才能減少日後糾紛。

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