想要買房，驗屋是非常重要的程序，如果沒確實做好驗屋，等買了之後才發現，房子有壁癌、水泥剝落、漏水等問題，最後吃虧的都是自己。

你了解客廳的驗屋流程與基本概念嗎？

驗屋注意事項1：電燈
在驗屋時，要先注意客廳的電燈有沒有壞掉，可以將全部電燈打開進行測試。

驗屋注意事項2：插座
在客廳驗屋時，要檢驗插座，可以使用充電器測試每一個插座，看看功能使否正常。

驗屋注意事項3：冷氣排水孔
冷氣的排水要進行測試，查看有無滲漏水，如果未裝冷氣，可以往排水孔注水，大約注水5分鐘，即可檢視排水效果。裝冷氣則要打開冷氣約30分鐘，因為以前有案例是開30分鐘後，就有水滲漏出來。

驗屋注意事項4：地板
地板要測試平整度，可以用彈珠測試。除了用彈珠看平整度，也可以用彈珠敲敲看地板，測試有無空心磚，有空心磚的部分以後可能會彭拱。

驗屋注意事項5：天花板
可以拿掃把之類的物品，敲一敲天花板，聽看看有沒有水泥剝落的聲音，因為有些房屋上面可能有鋼筋外露或是水泥剝落問題，但是用天花掩蓋。

驗屋注意事項6：牆壁
牆壁可以用手敲敲看，看看有沒有用木板擋起來，因為這可能是用來掩蓋壁癌，或是牆壁漏水等瑕疵。

驗屋注意事項7：颱風、下雨後看屋
可以選在颱風或是下雨之後去看看屋況，檢查外牆的牆壁或是靠近窗戶邊緣的位置，有無滲漏水的疑慮，尤其是用油漆新漆的地方要特別注意，可能有瑕疵但被修繕過。

驗屋注意事項8：總電源
如果是看老房或是中古大樓，也要檢查總開關，因為現在電器使用率高，以前的總開關在設計時，沒有考慮這麼高的使用率，同時總開關也有其壽命，所以要檢查總開關有無換新，如果沒有也建議自行更換比較安全。

驗屋注意事項9：對講機、偵煙器
要檢查房屋的對講機能不能正常與警衛互通，而偵煙器也要確認是否正常運作，才不會在突發狀況時束手無策。

文章出處：https://tw.news.yahoo.com/%E9%A9%97%E5%B1%8B%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85%EF%BC%81%E5%AE%A2%E5%BB%B3%E9%A9%97%E5%B1%8B%E6%B5%81%E7%A8%8B%E9%80%99%E6%A8%A3%E5%81%9A-%E7%9C%81%E4%B8%8B%E9%A9%97%E5%B1%8B%E8%B2%BB%E7%94%A8-043303863.html